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大批银行房地产贷款额度紧张,大概正是一些余量富足小银行“逮大鱼”的时机?

本文摘要:大批银行房地产贷款额度紧张,大概正是一些余量富足小银行“逮大鱼”的时机? 一、 上一期的“愉见财经”写了个故事:《某民营房企的贷款难堪:年底还在等“腾笼换鸟”,年初直接被“踢着名单”》。这家房企的银行贷款算是凉凉了,他们路径依赖所寻求的银行们,可能像我稿件里写的那样“五个从严”、额度run out了。(备注,“五个从严”是指:主体从严、区域从严、业态从严、担保从严、资金羁系从严。) 这家房企必定不是孤例。

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大批银行房地产贷款额度紧张,大概正是一些余量富足小银行“逮大鱼”的时机? 一、 上一期的“愉见财经”写了个故事:《某民营房企的贷款难堪:年底还在等“腾笼换鸟”,年初直接被“踢着名单”》。这家房企的银行贷款算是凉凉了,他们路径依赖所寻求的银行们,可能像我稿件里写的那样“五个从严”、额度run out了。(备注,“五个从严”是指:主体从严、区域从严、业态从严、担保从严、资金羁系从严。) 这家房企必定不是孤例。

中金测了测,假如以2020年半年报数据看,35家上市银行中12家房地产贷款或小我私家住房贷款占比已经超出了《关于成立银行业金融机构房地产贷款集中度办理制度的通知》(下称《通知》)中给定的占比上限;余下那些家虽然红线是没超,但个中不少家也是接近边线了,本年预计也就是奔着“降增速、控限额、调布局”去了。平心而论,超限的银行里,不少其实在房地产金融或小我私家房贷方面做得还挺有特色,好比兴业银行。只管去年也简直是有口头的、窗口指导之类的,但无论如何《通知》里的上限是个新规,那超了后面就依规慢慢压降就好。

上市银行里,超限(按照去年半年报推算)的有招商银行、兴业银行、浦发银行、平安银行、成都银行、郑州银行、青岛银行。对公业务层面,据“愉见财经”打探,某股份制银行已经开始把房地产信贷的“准入关”卡得更死,开始了“名单制办理”,就是从总行公司条线下发一份“房地产营销准入名单”,名单之外的企业很可能会被“一刀切”。这也意味着,有一些资质尚可的或中等的、原来有获贷可能性的房地产企业,此刻会被挪入这些银行的“退出类”。

二、 甲之承担,乙之财源。因为我发明另有那么几家银行(但简直稀缺了),之前房地产类贷款占比并不高,离《通知》里定的占比上限范围,尚有不小的余量。固然这些银行也要分类接头一下。

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类型一,之所以房地产类贷款占比不高,可能是人家原来就欠好这口,战略上原来就不侧重房地产类。好比上市银行里就有家房地产类业务占比向来都出格低的城商行,他家优异的务多年来靠的就是最拳头的消费贷,就算前几年银行都齐刷刷傍房贷时,他们也没多做房贷。有这种战略定力才叫“NB银行”呀。

那此刻控不控上限,对这类银行来说就比力无感了。类型二,多半是一些中小银行,范围不算太低,贷款订价却不低。许多是处于这次分档中的第三档的,房地产贷款上限22.5%、小我私家房贷17.5%。

这些银行,原来在前N强房企眼前话语权啦要价能力啦都不是很高的,但此刻反而逮到个时机:吃上面梯队银行额度满了吃不下吐出来的、但成色品相相对还不错的房企。其实关起门来说大家心里都知道,房地产类贷款这个玩意吧,对银行而言,其实属于政策属性上不咋好、但贸易属性上挺不错的,实际做业务的那帮人还是喜欢的呀。一来,从既有坏账数据来看,房地产类属于比力低的,肇事的还是批发零售、制造业啥啥的,再说房地产类贷款,有足值抵押物的,模式清晰;二来,此刻经济环境不算好,疫情影响的行业太多了,给此外行业放贷更吃禁绝,算是另类资产荒吧;三来,比起此外行业处处让利,房地产类贷款算收益不错的了。

所以,对额度余量宽松且战略上也支持的中小银行而言,假如在合规的前提下能做做,未免不是时机。僧多粥少了么,粥就精贵了。

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你懂的。固然,人家也不是拉到篮里都是菜的,此刻房地产行业入冬这么凛冽,固然也是要挑“前几十强”的、杠杆率不能太高的、“三道红线”的环境要审一审的。用“愉见财经”一额度冗余小银行伴侣的话说,他们有八个字,叫“抓住机缘,谨慎参与”。

三、 一头是想找贷款的成色不错的房企,另一头是有余量范围的银行。我猜这中间是有个信息差池称在哪里的。“愉见财经”既然是通报信息的,那我想着就给「地产贷款」这个话题下,需要信息交互的伴侣建个群。进群方式请至“愉见财经”公家号对应的文章内。

事先声明:1,本群只作信息交互之用,不拉拢不生意业务,也不包管群内信息精确性。你们本身做好风控去。

2,我从业十年从不赚FA,也很不喜欢东拉西扯些资源就想搞拉拢的人,所以本群回绝一切中介。3,银行同事假如有挂念,发起用小号入群,或者后台留言私信加我本人,我可以通报信息。

后附,《关于成立银行业金融机构房地产贷款集中度办理制度的通知》中贷款集中度办理要求: 返回,检察更多。


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