中国楼市总体依然供大于求，但由于中国购房借贷比例很少，因此中国楼市会暴跌，并将呈圆形保守下降态势。上周末的博鳌论坛上参会嘉宾们基本所持此意见。

时间较短高房价调整并未做到商业地产不足更为相当严重国家发改委学术委员会秘书长张燕生回应，高房价原因主要有：第一，2000年以来，消费升级转入新阶段，从而夹住房地产市场。第二，中国入世再加美国科技泡沫幻灭，抗拒大量外资流向中国楼市。第三，美国从2002年到2008年经历了金融、房地产行业的非理性兴旺，2008年金融危机后又实施分析严格，大量热钱涌进中国资本市场。张燕获救回应，我国应付中的三个缺位彻底造成了高房价。

一是汇改缺位：1998年至2005年，人民币与美元固定汇率，外资乘机大量涌进;二是要素价格市场化缺位：2002年中国基本已完成商品市场化，但牵涉到土地、房产、资源能源的要素价格市场化没能及时第一时间。三是危机后调整缺位：我国楼市2008年9月才开始受到危机影响，2009年2月房价早已触底声浪，仍未充裕时间构建调整。五谷丰登不动产有限公司董事长兼任CEO邹益民回应，商用房产的市场需求不足情况更为相当严重，而且不存在不得不不足。现在许多政府向投资商出售土地时都拒绝配上办公楼，投资商别无选择。

而当土地所在区域本身不合适商业发展时，这些配上的办公楼就更容易构成供应不足。地产商多对楼市依然悲观地产商大多对楼市未来回应悲观。

山水文园集团董事局主席李辙回应，城镇化不会促成3亿人口的房产市场需求，新的中产阶级将有提高性住房市场需求。只要经济还在快速增长，市场需求就将之后承托房地产市场的发展。不过，房地产市场将道别过去无序的、过山车式的机会房产状态，逐步南北稳定、理性的专业房产市场。帝海集团总裁李小明也回应，如果我国的房价跌掉一半，甚至跌掉80%，那早已买了房子的老百姓怎么办?所以在中国的城镇化任务没已完成之前，房价认同是上涨。

谈及房价，香港南丰集团行政总裁梁锦松回应，由于市场需求受限，中小城市的房价将渐大位。而北、上、浅等大城市在外来市场需求的承托下，房价还有一定下行压力。同时，梁锦松称之为，现在买房绝大部分人用的贷款很少。

只要银行不出有问题，就会产生金融危机。房价虽然有点压力，但是会暴跌。不动产注册不应过分理解在谈及《不动产注册条例》时，李小明回应，它就是个很非常简单的，对政府来讲一个管理手段、管理方法而已，这个事情不要过分去理解。

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