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工程量清单计价方式下施工单位投标报价管理

工程量清单计价方式下施工单位投标报价管理

本文摘要:【概要】本文主要研究在工程量表格计价方式下,施工单位不应如何展开投标报价,才能保证利润空间。首先根据分部分项工程量表格的性质及表格计价规范的强性条文,审查招标人获取的工程量表格的准确性与完整性;其次严肃展开现场勘查,作好施工的组织设计,对措施项目表格展开适合报价;最后在投标时准确应用于不均衡报价方法。

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【概要】本文主要研究在工程量表格计价方式下,施工单位不应如何展开投标报价,才能保证利润空间。首先根据分部分项工程量表格的性质及表格计价规范的强性条文,审查招标人获取的工程量表格的准确性与完整性;其次严肃展开现场勘查,作好施工的组织设计,对措施项目表格展开适合报价;最后在投标时准确应用于不均衡报价方法。

【关键词】工程量表格计价;不均衡报价;可调整表格  1.章节  很多发达国家和地区的建设工程实践中早已证实了工程量表格计价模式的科学性、先进性和严谨性,是一种科学合理的建设工程造价计价模式,更为适应环境具备我国特色的建设工程市场经济的发展市场需求,更为合乎我国建设工程工程造价管理体制改革的最终目标。《建设工程工程量表格计价规范》的颁布实施,将不利于规范建设工程参予各方的计价不道德,不利于提升其合约及管理风险的意识与工程量表格计价的整体改革效力,最后完备我国工程造价管理体制。  工程量表格计价方式方法下的投标工作是一项综合性的工作,涉及面甚广,内容多而杂,而且往往编标时间较为较短,招标文件、图纸资料又不是很原始,都给编标工作带给较小的艰难。

本论文车站在施工单位的角度,研究了工程量表格计价方式下,如何作好投标工作,为施工单位夺得更高的利润。  2.详尽读者招标文件,审查工程量表格的准确性与完整性  招标文件主要还包括投标邀请书、投标须知、合约标准化条款和专用条款、技术规范、图纸、投标书拒绝和格式、参考资料等。

招标文件是编标的依据,每个参与编成标的工作人员均须详尽读者招标文件及有关招标资料,充份理解招标文件的内容和拒绝,理解该工程的方位、规模、结构形式与特点,施工环境条件以及施工的重点和难题,细心领会业主的精神和设计者的设计意图,以便编标过程中几乎地、不折不扣地号召招标文件与业主、设计者的拒绝[1.2.3]。  在投标前,细心钻研招标文件。

研究人员还包括:主要的施工技术人员、主要的合约管理人员,主要的预决算人员。分部分项工程量表格的性质为不能调整表格,投标人对招标文件获取的分部分项工程量表格经过严肃审核之后,必需一一计价,对表格所佩项目和内容不容许不作任何变更变动。

投标人如果指出表格项目和内容有遗漏或不悦,不能通过批评的方式由表格编成人作统一的改动修正,并将修正的工程量表格项目或内容作为工程量表格的补足以招标答疑的形式放往所有投标人。在工程量表格招标方式下,投标人在投标报价时要重点检查出有甲方获取的表格工程量与图纸否吻合。  使用工程量表格方式招标,工程量表格必需作为招标文件的组成部分,其准确性和完整性由招标人负责管理,作为一条强制性条款载入2008《建设工程工程量表格计价规范》。使用工程量表格方式招标施作,工程量表格必需作为招标文件的组成部分,招标人不应将工程量表格连同招标文件的其他内容悉数发售给投标人。

招标人对编成的工程量表格的准确性和完整性负责管理。投标人依据工程量表格展开投标报价,对工程量表格不忘有核实的义务,更加不具备改动和调整的权力。工程量表格作为投标人报价的联合平台,其准确性数量远比拢,其完整性不缺项漏项,皆不应由招标人负责管理。

这就意味著在工程完工承销时,招标人的漏项承包商可以新的报价,工程量有偏差可以新的核算。如果我们需要在投标前详尽掌控招标人获取的工程量表格中的漏项,数量计算错误的项目,将为我们在报价时用于不均衡报价获取依据,为最后的完工承销取得更高的利润埋伏笔。  3.严肃参与勘查现场,作好措施项目报价  根据工程量表格计价规范的原则,措施项目表格不应由表格编成人根据中环线工程的具体情况及合理的施工方案,参考表格计价规范佩有的项目,按有所不同的单位工程分别编成[4,5,6]。

表格计价规范没的项目,表格编成人可以补足,并按表格计价规范选曲措施项目序号原则编号。措施项目表格分不能竞争措施项目、可竞争措施项目两部分。不能竞争措施项目还包括安全性生产、文明施工酬劳,不应按照省建设行政主管部门的规定计价。措施项目表格必需佩有不能竞争措施项目。

  除不能竞争措施项目外,措施项目表格为可调整表格,投标人对招标文件的工程量表格中所列项目和内容,在工作实践中一定要根据企业自身特点和施工的组织设计不作更改变动。投标人要对中环线工程有可能再次发生的措施项目和措施费用不作通盘考虑,表格计价日后附上,即被指出是还包括了所有应当再次发生的措施项目的全部费用。

如果附上的表格中没列项,且施工中又必需再次发生的项目,业主有权指出,其早已综合在分部分项工程量表格的综合单价中。将来措施项目再次发生时投标人不得以任何理由明确提出赔偿与调整[2]。

  业主在发售招标文件后的一定时间,一般都会的组织投标人对现场及其周围环境展开一次实地考察,以便使投标人自行查明或核实有关编成投标文件所必需的一切资料。实地考察现场,充份掌控工程所在位置及周围环境条件情况是编成好标书的重要环节。通过考察现场需理解、掌控的情况还包括:施工方位的地形、地貌特征,河流及水文、气候条件,用水、用电,进场道路、交通运输条件,公共卫生医疗服务、通讯,施工材料,当地的民风、民情、社会经济条件与环境等。根据勘查了解到的实际情况,根据本企业的能力,针对工程特点,编成出有科学合理的施工方案,才能对措施项目展开精确的报价。

既不漏报,对确保利润获取确保;也不多报,为成功中标奠下基础。  4.不均衡报价技巧的运用  作为承包商,参与投标都期望自己能中标,以获得工程总承包权。为了中标,承包商都期望自己的标价尽可能相似标底,而又略低于竞争对手的标价。

尽管,这是十分艰难的。所以在工程量表格方式下,不应尽可能使用不均衡报价技巧。  不均衡报价法是比较一般来说的均衡报价而言的,是在工程项目的投标总价确认后,根据招标文件的付款条件,合理地调整投标文件中子项目的报价,在不压低总价以免影响中标的前提下,实行项目时需要尽快、更好地承销工程款,并需要夺得更加多利润的一种投标报价方法[2,3,4,7]。

  不均衡报价的明确应用于:  (1)根据资金的时间价值,需要早日承销的项目单价报得低一些,后期项目单价报得较低一些。  如前期措施费、基础工程、土石方工程等可以报得较高些,以利资金周转。

后期工程项目如设备加装、装饰工程等的报价可必要减少。  (2)经过工程量核算,预计今后工程量不会减少的项目,单价必要提升,这样在最后承销时可多赚,而将来工程量有可能增加的项目单价减少,工程承销时损失并不大。

  (3)施工图纸与工程量表格项目特征的叙述相符时单价必要减少些  例如施工图纸上没标明钢箱梁要喷出氟碳漆,但是招标时的表格上,项目特征确切地叙述钢箱梁上喷涂氟碳漆。2008《建设工程工程量表格计价规范》第4.3.4条规定:分部分项工程费不应依据本规范第2.0.4条综合单价的构成内容,按招标文件中分部分项工程量表格项目的特征描述确认综合单价。而第4.7.2条的规定具体了施工图纸与工程量表格项目特征的叙述相符时处置原则:若施工中经常出现施工图纸(不含设计变更)与工程量表格项目特征描述相符的,放、总承包双方不应按新的项目特征确认适当工程量表格项目的综合单价。

  编成投标报价时,当施工图纸与招标文件中项目特征描述不完全一致时,依据分部分项工程项目特征确认综合单价。当施工图纸(不含设计变更)与工程量表格项目特征描述不完全一致时,放、总承包双方不应按实际施工的项目特征新的确认综合单价。因此预计将来氟碳漆有可能没,所以在投标时单价报得较低一些,以便将来对工程造价的影响小。  (4)综合单价中的人工费与机械费报得高一些,材料费报得较低一此。

  招标文件拒绝投标人对工程量大的项目报表格项目报价分析表格,投标时可将单价分析表中的人工费及机械设备费报得较高,而材料费报得较低。这主要是为了在今后补足项目报价时,可以参照搭配表格项目报价分析表中较高的人工费和机械酬劳,而材料则往往使用市场价,因而可取得较高的收益。

  (5)在其他项目酬劳中要报工日单价和机械台班单价,可以低些。  这样报价,在日后招标人用工或用于机械多时可多盈利。对于其他项目中的工程量要具体分析,否报高价,低多少有一个限度,不然不会压低总报价。

  虽然不均衡报价对投标人可以减少一定的风险,但报价必需要创建在对工程量表格表中的工程量风险细心比对的基础上,尤其是对于减少单价的项目,如工程量一旦激增,将导致投标人的重大损失,同时一定要掌控在合理幅度内。如果不留意这一点,有时招标人不会挑选出报价过低的项目,拒绝投标人展开单价分析,而环绕单价分析中过低的内容压价,以致投标人得不偿失。  5.结论  当今的中国建筑业孕育出着大改革和大发展,呈现前所未有的兴旺和生机,既面对机遇又面对挑战。作为施工单位,如何在工程量表格计价方式下作好投标报价,提升利润空间,将仍然不会沦为研究的热点问题。

作为建设单位,如何在工程量表格计价方式下作好工程量表格,防止漏项以及工程量表格的准确性,也将沦为研究的热点。  参考文献:  [1]王忠河.工程量表格计价模式下招标文件撰写[J].建设科技.2010(20)  [2]《建设工程工程量表格计价规范》亮点(上)[J].城市道桥与防洪.2009(07)  [3]王国平,王建明.工程量表格计价规范与风险的合约防止[J].江苏建筑.2009(01)  [4]尹贻林,周金娥.新的表格计价规范招标掌控价的有关问题分析[J].建筑经济.2009(03)  [5]冯一晖,沈杰.招标掌控价的有关问题研究[J].工程管理学报.2010(04)  [6]彭静,尹豪.工期赔偿中的变换效应和收敛效应分析[J].价值工程.2009(03)  [7]简红,张云波.2008《计价规范》与《样板文本》对比分析[J].经济师.2009(07).。


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